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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：578 萬
參考單價：14.15 萬/坪
地址：屏東縣屏東市迪化一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：13.61 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

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詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於屏東市中心迪化一街，鄰近勝利星村、西市場及大同高中，生活機能成熟，採買與交通便利。 2. 格局實用：總坪數約 40 餘坪，內部為 3 房 2 廳 2 衛設計，空間規劃方正且採光通風良好，適合小家庭或單身族群。 3. 價格門檻低：總價 578 萬元在市中心地段具備一定競爭力，單價約 14.15 萬/坪，相對新成屋較具購買誘因。 4. 採光與視野：位於 5 樓（共 6 樓），頂層特有曬衣空間，住戶單純，環境相對清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建築屋齡已達 35 年，可能面臨管路老化、外牆維護或公共設施陳舊等隱憂。 2. 停車問題：交易內容不包含車位，需額外承租平面車位，增加每月固定支出且需尋找停车位。 3. 樓層高度：位於 5 樓，若無電梯設備，對於搬運重物或高齡長者居住將造成不便。 4. 貸款限制：老舊物件可能在銀行估價與貸款年限上受到較嚴格的規範，影响買家融資條件。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近勝利星村創意生活園區，商圈持續熱絡，具長期保值潛力。 2. 裝潢改造空間：因屋齡老舊，買方可透過重新裝潢提升居住質感與機能性，甚至改善內部動線。 3. 租售需求：市中心地段鄰近學校與市場，未來若有出租或轉售需求，潛在族群穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對屋齡過長物件放貸意願低，可能導致首付比例增加或貸款年限縮短。 2. 交易流動性：同區域老舊華廈若無重大公共建設加持，未來轉售市場吸引力可能低於新成屋。 3. 維修成本：隨著使用年限增長，大規模修繕（如防水、管線）費用將由住戶分攤或自行負擔。